طريقة شراء شقة في تركيا

منح القانون التركي حق تملك العقارات في تركيا لجميع مواطني دول العالم لاغيا مبدأ التعامل بالمثل في شهر أيار 2012، باستثناء مواطني بعض الدول مثل أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية. وفي الوقت الذي لم يمنح هذا القانون الحق للسوريين صراحة بتملك شقة أو منزل في تركيا، غير أنه جعل ذلك متاحا لهم من خلال افتتاح شركة وتسجيل العقار باسمها، أو تسجيل العقار بجواز سفرهم الأجنبي إن وجد، أو بتنظيم وكالة لشخص موثوق يحمل جواز أجنبيا.

يحق للأجنبي تملك العقارات بكافة أنحاء تركيا باستثناء المناطق القريبة من التجمعات العسكرية والمواقع الاستراتيجية كمحطات النفط والطاقة، المطارات والمرافئ البحرية وغيرها. كما يحق للاجنبي تملك أكثر من شقة أو منزل أو أرض بمساحة أقصاها 30 هكتار.

مراحل شراء شقة وتملكها في تركيا:

  • يتم التواصل مع الزبون الراغب بالشراء وتقديم العروض المناسبة لطلباته وميزانيته للاطلاع عليها، ومن ثم يتم تحديد موعد لقدوم العميل إلى تركيا.
  • تقوم شركتنا باستقبال الزبون في المطار وايصاله الى مقر إقامته بسيارة الشركة.
  • يقوم مسؤول المبيعات بالشركة بتنظيم جولة مشاهدة للزبون على المشاريع التي لاقت قبولا مبدئيا لديه، ‏وتوسيع الجولة لتشمل مشاريع أخرى لعرض المزيد من الخيارات. حيث يجري تقديم شرح مفصل عن ‏العقار، وتقديم المشورة والنصيحة المخلصة له.‏
  • ‏بعد اختيار الشقة المناسبة من قبل الزبون، يتم توقيع عقد بيع بينه وبين الشركة المالكة للشقة أو الشخص ‏المالك. ويشرف محامي الشركة المرخص على تدقيق الثبوتيات إذا لزم الأمر، كما يمكن للمشتري ‏الاستعانة بمحاميه الخاص إذا رغب بذلك.‏
  • بعد توقيع العقد من قبل المشتري والبائع يقوم المشتري بتسديد دفعة للشركة المالكة للعقار لحجز الشقة باسمه، ويقوم مسؤول المبيعات بشركتنا في هذه المرحلة بمساعدة الزبون بالحصول على الرقم الضريبي وهو رقم تمنحه السلطات التركية لكل سائح أو مقيم في تركيا بهدف تسهيل المعاملات الرسمية اللازمة له.
  • في حال رغبة الزبون يتم فتح حساب بنكي له في أحد البنوك المرخص لها في تركيا، وذلك لتسهيل تحويل قيمة الشقة عن طريق البنك في حال رغب بذلك، ويستلزم ذلك ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية ووجود اثبات لديه عن عنوانه الدائم في بلده الأم.
  • يستغرق تسجيل العقار باسم المشتري فترة تتراوح بين 30 - 60 يوماً، وهي الفترة اللازمة لتقوم الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة أنقرة بالتأكد من أن العقار لا يقع ضمن مناطق استراتيجية محظورة قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي.
  • يقوم المشتري - في حالة الشراء نقدا - خلال هذه الفترة الزمنية بتحويل المبالغ من موطنه الأصلي إلى حسابه البنكي الخاص في تركيا إذا رغب بذلك، على أن يتم سحب المبلغ كاملا ودفعه للشركة عند حضوره لإستلام سند الملكية الخاص به.
  •  أما في حال الشراء بالتقسيط فيتوجب على المشتري تسديد الدفعة الأولى المتفق عليها مع شركة البناء في الوقت المحدد بموجب العقد، وغالبا تكون خلال أسبوعين من تاريخ توقيع العقد.
  • فور الحصول على الموافقة العسكرية وإستكمال الإجراءات بشكل نهائي مع السلطات المختصة، يجب على المشتري الحضور خلال فترة قصيرة لاستلام سند الملكية ومفتاح الشقة، وتسديد كامل قيمة الشقة حسب العقد الموقع مع المالك. يجري تسليم سند ملكية العقار- الطابو في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين المشتري والبائع إضافة لمترجم محلف ليقوم بترجمة المعلومات التي تتعلق بالعقار للمشتري باللغة الإنجليزية أو العربية وبشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسميا للمشتري من قبل موظف الدائرة.
  • في الحالات التي يتم فيها شراء شقة في مجمع سكني أو مبنى عادي، وكان المجمع أو المبنى قد حصل على الموافقة العسكرية مسبقا، فإن الزبون بامكانه استلام الطابو مباشرة لدى تسديد قيمة الشقة، أو عند تسديد آخر قسط في حال الشراء بالتقسيط.

الأوراق المطلوبة لإنجاز معاملة الشراء:

  • صورة عن جواز سفر المشتري.
  • صورة شخصية حديثة عدد 2 للمشتري.
  • صورة عن سند ملكية البائع للعقار المباع والذي سيتم نقله للمشتري لاحقا.
  • الرقم الضريبي الخاص بالمشتري.
  • الوثائق الاخرى سيتم تحضيرها من طرفنا

يمكن للمشتري توكيل شخص عنه لاجراء عملية الشراء باسمه، وتوقيع العقد، ومن ثم استلام سند الملكية - الطابو في حال تعذر حضوره شخصيا لتركيا، وهذه الوكالة يجب أن تنظم لدى السفارة التركية في بلد المشتري. او لدى مكتب كاتب عدل في تركيا أثناء وجود العميل فيها.